Das Gästehaus liegt exponiert, sehr ruhig am Ortsrand von Bayerisch Gmain, umgeben von einer grünen Wiese und einem Obstgarten, mit einmaligem Blick auf die Berge des Talkessels.
Das Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoß und ist nach Süden hin ausgerichtet. Es besteht aus einem großen Wohnschlafraum mit Doppelbett und einer Schlafcouch, TV, einer gut eingerichteten massiven Vollholzküche, einem Badezimmer mit Duschkabine sowie einer kleinen Diele mit Garderobe und WC. Zur Wohnung gehört ein großer geschützter Balkon (Balkonloggia) mit herrlichem Blick auf die Berge. Größe ca. 48 qm.