Das Gästehaus liegt exponiert, sehr ruhig am Ortsrand von Bayerisch Gmain, umgeben von einer grünen Wiese und einem Obstgarten, mit einmaligem Blick auf die Berge des Talkessels.
Die 90 qm große Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist nach O/S/W ausgerichtet. Sie besteht aus Küche, Wohnzimmer und drei separaten Schlafräumen. Außerdem sind in der Wohnung zwei Toiletten inkl. Dusche. Die Räume sind mit Steinboden, Korkparkett und Teppichböden ausgestattet. Dazu gehört ein großer Rundumbalkon mit freiem Blick auf Wiesen und Berge.